住宅工程质量保险来了

　　实际上会发现，住宅质量有一些层面是比较容易做到规模化的，住宅质量比如记忆，理解，初级运用，有一些层面，例如创新还有一些高级运用，是难以做到规模化的。

这意味着，工程新三板有三分之一公司是“僵尸”。目前3760只“僵尸股”中，保险有1848家是因为没有流通股才沦落为“僵尸”，还有1912家企业已经有流通股，却没有成交过。

但这不是恐怖片，住宅质量而是喜剧片。因为这些“僵尸股”，工程并没有你想象中那么差。没有流通股的1018家企业中，保险在有流通股之后“复活”的企业2015年营收中位数为5562万元，保险营收增长中位数为19%;净利润444.13万元，增长中位数为34.60%;而没有“复活”的企业，营收中位数为3505.36万元，营收增长中位数为9.23%;净利润中位数为191.17万元，净利润增长中位数为16.86%。

这批企业2015年平均营业收入达到了4.64亿元，住宅质量平均净利润达到了4251万元。目前，工程其中的856家已经复苏，复苏的概率达到50%。

根据读懂新三板研究中心的数据，保险3760只“僵尸股”，保险2015年净利润同比增长率中位数为56%，与新三板10887家企业同期整体水平56.02%基本一致，并没有太大的差别。

读懂君看到，住宅质量22只“僵尸股”2014年的净利润小于100万，甚至为负，不过它们的净利润在2015年集体暴涨，全部超过2000万元。不难理解，工程孙正义原计划的巨额投资和惊人估值跟鲁宾的背景密不可分。

文末给正在融资的创业者一个提醒讲完了这个案例，保险希望给正在融资的创业者的一个简单的提醒：保险尽管从行业惯例上来说，专业投资人跟创业者达成意向性的“君子协定”之后，如果没有正当理由通常不会退出投资，因为这是一个不太光彩的做法，而且通常是一种例外的情况;但是创始人应该意识到，这种投资意向实践中仍然存在很大的或然性，所以在融资之前以及融资过程中都需要做好充分的准备和计划，预防投资人最终不投资的结果，尽量避免万一被放鸽子之后将自己逼到无米下锅或者裸奔的境地。 图注：住宅质量2016年12月，孙正义向特朗普承诺在美国投资500亿美元(远景基金1/2的金额)，创造5万个新的就业机会。

不可否认的是，工程在早期风险投资项目中，工程投资上亿美元的VC通常都会要求获得公司董事会的席位，但对于规模高达1000亿美元的远景基金来说，这样的投资金额仅仅占基金总规模的1‰，不要求委派董事听起来也很合理。所以，保险原本计划投资“安卓之父”鲁宾的智能手机创业项目之后，保险孙正义还曾承诺软银日本子公司将为鲁宾的高端智能手机在日本提供强大的营销支持，这可能是一般的投资人无法提供的资源支持。

(责任编辑：中沙群岛的岛礁及其海域)